杭州这个小区福利好到爆！原来是这么做到的！夏令营如何招生夏令营招生渠道夏威夷预备学校招生

马上就到年底了，又到了缴物业费的时候，为了催缴物业费，物业公司的招数五花八门。

前段时间，桐庐一个小区，物业追着业主催缴物业费，甚至趁业主广场舞跳到一半的时候，工作人员跑来要钱。

每到年底，“物业费”成了业主和物业都蛮敏感的词。不过这对兰桂花园的业主来说，真的不是事儿，因为从明年开始，物业费被小区业委会承包了一大半。

明年起补贴业主物业费60%

兰桂花园位于城西文二西路和古墩路交叉口，面积不大，普通公寓业主只有275户，但小区业委会实在太有名了，善于到处挖潜，经营性收入从2005年的14万元蹭蹭往上涨，2010年变为44万元，2013年又增加到64万元，今年大家坐下来一算，好家伙，已经70万了。嗯，这就是传说中的“别人家的小区”。

小区业委会主任周国柱，大家都习惯叫他老周，今年64岁，连任两届业委会主任，挖空心思搞经营给小区创收，不光在城西，在杭州他都算是大有名气，经常给其他小区传授经验。

　　业委会主任周国柱站在经他改造的游泳池旁。

前天晚上，我在小区门口碰到老周，隔着老远，他就朝我挥手。一身笔挺的黑色西装，里面搭了件白衬衫，配上一条红领带，领带随着他挥手的幅度，在胸前左右摇晃。

“定了，定了！”老周开口声音洪亮，情绪蛮激动，“明年业委会给业主补贴物业费的标准已经定了。”

老周刚刚和业委会成员开完会，会上决定从明年开始，为期3年，每年从小区经营性收入里拿出一部分钱，补贴给业主充抵物业费，且比例还不低。

“嘿嘿！”老周笑眯眯地点点头，伸出大拇指和小拇指，比划了个“6”字，“直接补贴百分之六十”。

2011年就开始补贴物业费了

兰桂花园业委会能定下这个规矩，也是有底气的。老周说，他们估算了一下，明年小区经营性收入还会涨，保守估计会突破100万元，这些钱一定要拿出一部分来回馈业主。

其实，这已经不是业委会第一次给业主补贴物业费了。

小区从1999年交付开始，一共涨过两次物业费，最近一次是在2011年，普通公寓的物业费变成了1.45元/月/平米。

当时，业委会就爽快拿出一部分经营性收入来补贴业主的物业费，每户少交0.225元/月/平米，一直持续到2014年。

到了2014年，业委会提高了补贴，涨到了应交物业费的46%。

“我们取了个整数，按照普通公寓1.45元/月/平米来算，补贴0.675元/月/平米，业主实际缴纳的费用是0.775元/月/平米。”老周拿起笔翻了翻记录本，重重写下了“46%”，“原来我们打算把明年补贴的比例提高到50%，不过后来大家一商量，不差钱，索性补贴60%算了。”

这么一算，明年开始的3年里，普通公寓业主只需缴纳0.58元/月/平米的物业费。而且老周还说了，就算3年里物业费涨了，业主们也不用担心，补贴的比例不变，业委会依旧按60%补贴。

一年70万经营性收入是怎么来的？

不过话还是说回来，没有殷实的家底，业委会也不敢这么率性“承包”业主的物业费。

老周翻开账本，又给我算了笔帐。

“先来看看今年的70万是怎么来的。停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区200多辆车固定收入是20万一年；经营性用房租金15万一年；垃圾房改造出租3万一年；小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；南门附近的会所，3层4层的使用权是全体业主的，3层有1000多方，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了，设备房和会所租金有32万一年，所有东西加起来就是70万了。”

老周说，明年会所和经营性用房还会有一次整修，整修后，出租的价格会更高，可以多收入30万元，“1年100万元的经营性收入是洒洒水的事情”。

小区10项福利 一年总共开支100万元

光是补贴物业费，对于兰桂花园业委会来说显然是不够的。老周说，这一波福利还没有完，接下来小区的福利要增加为10项（包括之前有的），我们只能先眼馋一下了。

1.每年元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1万1千元。

2.每年六一儿童节，孩子们又能收到100元超市卡买玩具，花费1万1千元。

3.春天，组织小区108位退休老人去春游喝茶，花费2万元。

4.重阳节，组织108位老人到更远的地方秋游，花费3万元。

5.端午节，每家都能收到咸鸭蛋和五芳斋粽子，花费4万元。

6.夏天，每家能收到200元游泳卡，花费7万元。

7.年底，每家又能收到200元超市卡置办年货，花费7万元。

8.这项福利是专门给辛勤服务小区的物业准备的，25个物业工作人员（包括保安、保洁），过年前一个星期能收到业委会发出的、代表全体业主的大红包，平均每人2000元，花费5万元。

9.中秋、国庆，每家能收到价值50元的月饼和200元超市卡，花费8万元。

10.这项福利也是给小区物业准备的，考虑到25个物业人员的午餐问题，今后每人每月能领到200元午餐补贴，花费6万元。

这么一算，小区一年的福利费用开支是44.2万元，补贴物业费的开支是56.7万元，加起来100.9万元。

老周说，这对一年经营性收入超过100万的兰桂花园业委会来说，可以说是每一分钱都用在了小区。